Недвижимость за границей: как правильно выбрать
Покупка иностранной недвижимости – один из наиболее распространенных вариантом вложений в мире. Работает данный тренд и в РФ: число приобретаемых жителями России субъектов вне России усиливается каждый год приблизительно на 30%. Но не все инвестируют с одинаковой пользой. Мы поведаем, как избежать погрешностей. Цены на зарубежную недвижимость в Европе и Америке вы можете узнать на прекрасном сайте zarubezhnaya-nedvizhimost.top.
Если ваша цель – отдых и регулярное/периодическое размещение, стоит отталкиваться от ваших собственных предпочтений. Как правило трейдеры предпочитают средиземноморское побережье, впрочем есть и приверженцы скандинавских морозов. Наилучшим избранием будет Мальта.
Для приобретения субъектов в целях сдачи их в аренду несомненно выбирайте туристические и курортные центры Испании, Португалии, Кипра, Мальты. Тут поток путешественников не кончается почти всегда.
Для вложений в целях получения длительной прибыли, лучше выбирать страны со надежной экономикой, где расценки на недвижимость развиваются неспешно, равномерно, однако непреклонно. К подобным рынкам в Европе относятся Германия, Австрия, Германия, Англия, Голландия, Швеция. Небольшие колебания расценок и незначительный рост годовой прирост расценок свойственны для Вены, Берлина, Рима, Лондона, Стокгольма, Гельсингфорс, Копенгагена, Христиания. Вы обеспечиваете себе доходность от 3 до 7% сезонных.
Если вы желаете вкладывать средства в дешевую, однако многообещающую недвижимость, обратите свое внимание на Чехию, Венгрию. Такие субъекты вы без усилий обнаружите в Праге, Будапеште.
В больших городах Германии часть собственности, сдаваемой в аренду, доходит до 70%. Большой спрос на сменное жилище в столицах топ-стран – Лондоне, Риме, Мадриде, и Барселоне, Милане. Но не повсеместно вам предоставят большой доход. По сведениям платежной компании WorldFirst, самая лучшая доходность от аренды – в Ирландии (на уровне 7%), Мальте, Португалии, Голландии (6%).
Специалисты советуют покупать свежие субъекты или не старше 10 лет – они демонстрируют хорошую доходность в 5-летней возможности. Лидером по повышению цен на недвижимость в настоящее время стал Кипр – тут стоимость «квадратов» повышается на 10-25% каждый год.
А в подобных государствах как Австрия, Германия свежее жилище почти не создается, а рынок основывается на «вторичке». Потому большой выгоды в кратковременной возможности тут ожидать не следует. Повторный рынок небезопасен возможными особыми потерями, например, на ремонт.
Также надо заблаговременно высчитать налоги, которые вы будете платить за приобретенный субъект. В некоторых случаях можно «попасть» на 15-20% от его стоимости.